“竞品质时代”全面到来 房企综合实力更受关注(2)

技术升级:硬核科技应用到地产开发

房企品质能力的提升，不仅仅是受益于企业的多元产业布局，也得益于过去几年来，硬核科技的大规模应用。尤其是在绿色建筑领域，企业运用的硬核技术密度之高，足以赶上某些尖端技术部门。

以世茂集团为例，不仅严格奉行国家和地方绿色建筑标准，更提升技术和工艺应用，推出了超高效制冷机房，地源、水源热泵，全方位节水措施和新型材料、新技术应用这四大工艺。比如针对部分公建项目存在机房制冷效率偏低，运行能耗偏高的情况，高效机房的技术创新，在了解建筑负荷特性之后，通过确定合理的设备容量、优化管线路由、设置能耗计量、自控系统等手段，实现较高的系统运行效率。在杭州世茂智慧之门中，高效机房的创新技术运用，可在全生命周期内，共可节约 420 万 kWh 用电--相当于减少了 3297 吨二氧化碳的排放

世茂通过海绵和绿建设计，完成中水回收、雨水回收与处理，提供灌溉、清洁的类型用水。以其集团总部--上海世茂大厦为例，将场地内雨水通过雨水系统的衔接和引导，进入下凹式绿地、屋顶花园及蓄水池等生态设施，供绿地浇洒、景观用水、车库及道路冲洗，节约市政用水。场地年径流总量控制率达到69.7%、面源污染物削减率达到 57.3%。

世茂还通过软件模拟分析的新技术，优化室外及室内风环境，合理设计建筑窗墙比、建筑形体，亦可保证室内具有良好的声环培、视野、采光和白然通风，达到节约电器能耗的作用。为更好地统筹推动环境保护工作，世茂于董事会下设“绿色管理执行委员会”，广泛应用节能减排技术，普及更新小区内的节能环保设备，从“绿色建筑”上升到“绿色社区”。

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竞品质走向:将走向竞城市发展品质

从最近热点城市的土地拍卖看，“竞品质”概念已为行业未来发展开辟了一个新思路，但仍有很长远的路要走。

如何才能彻底通过竞品质，真正地提升居民居住品质，增加城市吸引力?

世茂、绿城、金茂等品质企业已经给出了一个答案，就是将竞品质的维度扩大。从竞单一项目投入，扩大到竞城市运营、绿色建筑、建造数字化、物业服务等多元维度，以单一项目的开发，带动整个城区的发展。

这样的竞品质，或许能让更多人城市发展红利。

文章来源：《粉煤灰综合利用》 网址: http://www.fmhzhlyzz.cn/zonghexinwen/2021/1016/1006.html